O TVRI11 (Tivio Renda Imobiliária) distribui R$ 1,05 por cota mensalmente, valor que se mantém estável desde julho de 2025. Com esse patamar, o dividend yield anualizado é de 13,56% sobre a cotação de R$ 90,78 (1/jul/2026) — um dos mais competitivos entre os FIIs de tijolo da B3. O próximo pagamento está previsto para 14/jul/2026. O fundo paga sempre no décimo dia útil do mês seguinte à competência, sem qualquer interrupção desde o início das distribuições em 2017.
Em termos absolutos, cada 100 cotas do TVRI11 geram R$ 105,00 por mês, ou R$ 1.260,00 por ano, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. Esse rendimento mensal corresponde a 1,16% ao mês sobre o preço atual — acima da média histórica do próprio fundo durante sua fase passiva como BBPO11.
O TVRI11 — antes chamado BBPO11 (BB Progressivo II) — tem um dos históricos mais longos entre FIIs de renda urbana: 111 meses consecutivos de distribuição, desde janeiro de 2017. Esse registro atravessou três fases bem distintas.
Na fase passiva do BBPO11 (2017–2022), o DPS oscilou entre R$ 0,955 e R$ 1,08/cota, com grande regularidade garantida pelo contrato atípico de aluguel com o Banco do Brasil. O pico histórico foi R$ 1,2509/cota em dez/2017 (distribuição extraordinária de encerramento de exercício) e R$ 1,0823/cota durante a pandemia de 2020, impulsionado pela correção IPCA elevada. A média anual ficou acima de R$ 12,60 distribuídos por cota em quase todos os anos da era atípica.
Em novembro de 2022 a atipicidade venceu e os 64 contratos migraram para termos típicos com aluguéis revistos para baixo. Os dividendos recuaram de ~R$ 1,08 para ~R$ 0,89/cota no início de 2022 — queda de aproximadamente 11%. O período de 2022 a 2023 foi de ajuste: o DPS oscilou entre R$ 0,89 e R$ 0,92/cota.
A recuperação veio com a gestão ativa da Tivio Capital a partir de 2024: R$ 0,97 em jan/2024, R$ 0,98 em jul/2024, R$ 1,03 em jan/2025 e R$ 1,05 desde julho de 2025. Esse avanço foi sustentado pela combinação de reajustes IPCA nos contratos restantes e pelos ganhos de capital das 9 vendas de imóveis realizadas desde out/2023 (total de ~R$ 200 milhões).
A sustentabilidade do DPS de R$ 1,05 até novembro de 2027 está razoavelmente bem garantida por três pilares. O primeiro é a receita recorrente de aluguéis do Banco do Brasil, que gera aproximadamente R$ 0,98/cota mensais enquanto os contratos permanecem vigentes. O segundo é a reserva de lucro retido de R$ 0,56/cota acumulada até mai/2026 — equivalente a 3,7 meses de DPS. O terceiro são as parcelas a receber de vendas passadas no total de R$ 0,76/cota (distribuídas em 5 lotes semestrais até jun/2028, incluindo a Agência Florianópolis vendida por R$ 37,8 mi em jun/2026).
Um ponto a considerar com atenção: aproximadamente R$ 0,07/cota do DPS atual provém de ganhos não recorrentes de vendas. A receita gerada apenas pelos aluguéis ficaria mais próxima de R$ 0,98/cota — ainda competitiva, mas 6,7% abaixo do DPS atual. Isso não é necessariamente problema enquanto o ritmo de vendas se mantiver (4 vendas por ano é o pace atual), mas é fator relevante na projeção pós-2027.
O cenário-base aponta DPS de R$ 1,00 a R$ 1,08 ao longo de 2026. No cenário pessimista (BB devolve 25%+ dos imóveis em nov/2027 sem reposição), o DPS poderia recuar para a faixa de R$ 0,85/cota a partir de 2028. No cenário otimista (BB renova 80%+ dos contratos, Tivio acelera vendas), o DPS pode se estabilizar em R$ 1,10–1,15.
O dividend yield anualizado do TVRI11 varia conforme o preço de entrada. À cotação atual de R$ 90,78, o DY é de 13,56% ao ano (R$ 1,05 × 12 ÷ R$ 90,78). Na mínima de R$ 81,36 registrada nos últimos 12 meses, o DY chegaria a expressivos 15,5%. Na máxima de R$ 102,88, cairia para 12,24%.
O informe de rendimentos emitido pelo TVRI11 anualmente consolida todos os valores pagos para fins de declaração de Imposto de Renda. Como o fundo atende aos requisitos legais (listado em bolsa, mais de 50 cotistas e demais exigências da Lei 11.033/2004), os rendimentos são isentos de IR para pessoas físicas. O CNPJ do fundo para fins de IR é 14.410.722/0001-29.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06 | R$ 1,05 | 1,14% | R$ 92,1 | 2026-06-30 | 2026-07-14 |
| 2026-05 | R$ 1,05 | 1,13% | R$ 92,92 | 2026-05-29 | 2026-06-15 |
| 2026-04 | R$ 1,05 | 1,076% | R$ 97,55 | 2026-04-30 | 2026-05-15 |
| 2026-03 | R$ 1,05 | 1,075% | R$ 97,64 | — | 15/04/2026 |
| 2026-02 | R$ 1,05 | 1,039% | R$ 101,09 | — | 13/03/2026 |
| 2026-01 | R$ 1,05 | 1,069% | R$ 98,25 | — | 13/02/2026 |
| 2025-12 | R$ 1,05 | 1,052% | R$ 99,78 | — | 15/01/2026 |
| 2025-11 | R$ 1,05 | 1,082% | R$ 97,0 | — | 12/12/2025 |
| 2025-10 | R$ 1,05 | 1,13% | R$ 92,9 | — | 14/11/2025 |
| 2025-09 | R$ 1,05 | 1,118% | R$ 93,9 | — | 14/10/2025 |
| 2025-08 | R$ 1,05 | 1,148% | R$ 91,5 | — | 12/09/2025 |
| 2025-07 | R$ 1,05 | 1,151% | R$ 91,2 | — | 14/08/2025 |
| 2025-06 | R$ 1,03 | 1,102% | R$ 93,49 | — | 14/07/2025 |
| 2025-05 | R$ 1,03 | 1,11% | R$ 92,79 | — | 13/06/2025 |
| 2025-04 | R$ 1,03 | 1,127% | R$ 91,37 | — | 15/05/2025 |
| 2025-03 | R$ 1,03 | 1,209% | R$ 85,17 | — | 14/04/2025 |
| 2025-02 | R$ 1,03 | 1,144% | R$ 90,0 | — | 18/03/2025 |
| 2025-01 | R$ 1,03 | 1,264% | R$ 81,46 | — | 14/02/2025 |
| 2024-12 | R$ 0,98 | 1,123% | R$ 87,26 | — | 15/01/2025 |
| 2024-11 | R$ 0,98 | 1,153% | R$ 85,02 | — | 13/12/2024 |
| 2024-10 | R$ 0,98 | 1,104% | R$ 88,73 | — | 14/11/2024 |
| 2024-09 | R$ 0,98 | 1,015% | R$ 96,57 | — | 14/10/2024 |
| 2024-08 | R$ 0,98 | 0,984% | R$ 99,59 | — | 13/09/2024 |
| 2024-07 | R$ 0,98 | 0,962% | R$ 101,82 | — | 14/08/2024 |
| 2024-06 | R$ 0,97 | 0,951% | R$ 102,0 | — | 12/07/2024 |
| 2024-05 | R$ 0,97 | 0,957% | R$ 101,4 | — | 14/06/2024 |
| 2024-04 | R$ 0,97 | 0,969% | R$ 100,15 | — | 15/05/2024 |
| 2024-03 | R$ 0,97 | 0,928% | R$ 104,57 | — | 12/04/2024 |
| 2024-02 | R$ 0,97 | 0,913% | R$ 106,21 | — | 14/03/2024 |
| 2024-01 | R$ 0,97 | 0,951% | R$ 101,95 | — | 16/02/2024 |
| 2023-12 | R$ 0,91 | 0,901% | R$ 101,01 | — | 15/01/2024 |
| 2023-11 | R$ 0,91 | 0,952% | R$ 95,56 | — | 14/12/2023 |
| 2023-10 | R$ 0,91 | 1,001% | R$ 90,95 | — | 16/11/2023 |
| 2023-09 | R$ 0,9 | — | — | — | 16/10/2023 |
| 2023-08 | R$ 0,9 | — | — | — | 15/09/2023 |
| 2023-07 | R$ 0,9 | — | — | — | 14/08/2023 |
| 2023-06 | R$ 0,9 | — | — | — | 14/07/2023 |
| 2023-05 | R$ 0,9 | — | — | — | 15/06/2023 |
| 2023-04 | R$ 0,9 | — | — | — | 15/05/2023 |
| 2023-03 | R$ 0,9 | — | — | — | 17/04/2023 |
| 2023-02 | R$ 0,9 | — | — | — | 14/03/2023 |
| 2023-01 | R$ 0,9 | — | — | — | 14/02/2023 |
| 2022-12 | R$ 0,92 | — | — | — | 13/01/2023 |
| 2022-11 | R$ 0,92 | — | — | — | 14/12/2022 |
| 2022-10 | R$ 0,92 | — | — | — | 16/11/2022 |
| 2022-09 | R$ 0,92 | — | — | — | 17/10/2022 |
| 2022-08 | R$ 0,92 | — | — | — | 15/09/2022 |
| 2022-07 | R$ 0,92 | — | — | — | 12/08/2022 |
| 2022-06 | R$ 0,89 | — | — | — | 14/07/2022 |
| 2022-05 | R$ 0,89 | — | — | — | 14/06/2022 |
| 2022-04 | R$ 0,89 | — | — | — | 13/05/2022 |
| 2022-03 | R$ 0,89 | — | — | — | 14/04/2022 |
| 2022-02 | R$ 0,89 | — | — | — | 15/03/2022 |
| 2022-01 | R$ 0,89 | — | — | — | 14/02/2022 |
| 2021-12 | R$ 0,9 | — | — | — | 14/01/2022 |
| 2021-11 | R$ 0,87 | — | — | — | 14/12/2021 |
| 2021-10 | R$ 0,87 | — | — | — | 16/11/2021 |
| 2021-09 | R$ 0,82 | — | — | — | 15/10/2021 |
| 2021-08 | R$ 0,82 | — | — | — | 15/09/2021 |
| 2021-07 | R$ 1,0823 | — | — | — | 13/08/2021 |
| 2021-06 | R$ 1,0823 | — | — | — | 15/07/2021 |
| 2021-05 | R$ 1,0823 | — | — | — | 15/06/2021 |
| 2021-04 | R$ 1,0823 | — | — | — | 14/05/2021 |
| 2021-03 | R$ 1,0823 | — | — | — | 15/04/2021 |
| 2021-02 | R$ 1,0823 | — | — | — | 12/03/2021 |
| 2021-01 | R$ 1,0823 | — | — | — | 12/02/2021 |
| 2020-12 | R$ 1,0823 | — | — | — | 15/01/2021 |
| 2020-11 | R$ 1,0823 | — | — | — | 14/12/2020 |
| 2020-10 | R$ 1,0823 | — | — | — | 16/11/2020 |
| 2020-09 | R$ 1,0823 | — | — | — | 15/10/2020 |
| 2020-08 | R$ 1,0823 | — | — | — | 15/09/2020 |
| 2020-07 | R$ 1,0004 | — | — | — | 14/08/2020 |
| 2020-06 | R$ 1,0579 | — | — | — | 14/07/2020 |
| 2020-05 | R$ 1,0579 | — | — | — | 15/06/2020 |
| 2020-04 | R$ 1,0579 | — | — | — | 15/05/2020 |
| 2020-03 | R$ 1,0579 | — | — | — | 15/04/2020 |
| 2020-02 | R$ 1,0579 | — | — | — | 13/03/2020 |
| 2020-01 | R$ 1,0579 | — | — | — | 14/02/2020 |
| 2019-12 | R$ 1,0579 | — | — | — | 15/01/2020 |
| 2019-11 | R$ 1,0579 | — | — | — | 13/12/2019 |
| 2019-10 | R$ 1,0579 | — | — | — | 14/11/2019 |
| 2019-09 | R$ 1,0579 | — | — | — | 14/10/2019 |
| 2019-08 | R$ 1,0579 | — | — | — | 13/09/2019 |
| 2019-07 | R$ 1,0249 | — | — | — | 14/08/2019 |
| 2019-06 | R$ 1,0249 | — | — | — | 15/07/2019 |
| 2019-05 | R$ 1,0249 | — | — | — | 14/06/2019 |
| 2019-04 | R$ 1,0249 | — | — | — | 15/05/2019 |
| 2019-03 | R$ 1,0249 | — | — | — | 12/04/2019 |
| 2019-02 | R$ 1,0249 | — | — | — | 18/03/2019 |
| 2019-01 | R$ 1,0249 | — | — | — | 14/02/2019 |
| 2018-12 | R$ 1,0249 | — | — | — | 15/01/2019 |
| 2018-11 | R$ 1,0249 | — | — | — | 14/12/2018 |
| 2018-10 | R$ 1,0249 | — | — | — | 16/11/2018 |
| 2018-09 | R$ 1,0249 | — | — | — | 15/10/2018 |
| 2018-08 | R$ 1,0249 | — | — | — | 17/09/2018 |
| 2018-07 | R$ 0,9809 | — | — | — | 14/08/2018 |
| 2018-06 | R$ 0,9809 | — | — | — | 16/07/2018 |
| 2018-05 | R$ 0,9809 | — | — | — | 14/06/2018 |
| 2018-04 | R$ 0,9809 | — | — | — | 15/05/2018 |
| 2018-03 | R$ 0,9809 | — | — | — | 13/04/2018 |
| 2018-02 | R$ 0,9809 | — | — | — | 14/03/2018 |
| 2018-01 | R$ 0,9809 | — | — | — | 16/02/2018 |
| 2017-12 | R$ 1,2509 | — | — | — | 15/01/2018 |
| 2017-11 | R$ 0,9809 | — | — | — | 14/12/2017 |
| 2017-10 | R$ 0,9809 | — | — | — | 16/11/2017 |
| 2017-09 | R$ 0,9809 | — | — | — | 16/10/2017 |
| 2017-08 | R$ 0,9809 | — | — | — | 15/09/2017 |
| 2017-07 | R$ 0,955 | — | — | — | 14/08/2017 |
| 2017-06 | R$ 0,955 | — | — | — | 14/07/2017 |
| 2017-05 | R$ 0,955 | — | — | — | 14/06/2017 |
| 2017-04 | R$ 0,955 | — | — | — | 15/05/2017 |
| 2017-03 | R$ 0,955 | — | — | — | 17/04/2017 |
| 2017-02 | R$ 0,955 | — | — | — | 14/03/2017 |
| 2017-01 | R$ 0,955 | — | — | — | 14/02/2017 |
Sim. O TVRI11 distribui rendimentos todos os meses, com pagamento no 10º dia útil do mês seguinte à competência. O valor atual é de R$ 1,05 por cota, estável desde julho de 2025.
O dividend yield anualizado do TVRI11 é de 13,56% sobre a cotação de R$ 90,78 (jul/2026). Isso representa R$ 12,60 distribuídos por cota ao longo de 12 meses, isentos de IR para pessoa física.
O TVRI11 emite informe de rendimentos anualmente pela administradora BEM/Bradesco. Os rendimentos são isentos de IR para pessoa física. O CNPJ do fundo é 14.410.722/0001-29 (antigo BBPO11).
O DPS de R$ 1,05 deve se manter ao longo de 2026, sustentado por aluguéis do BB, reserva de R$ 0,56/cota e parcelas de vendas. O risco de queda é maior em 2027–2028, dependendo da renovação (ou não) dos contratos do BB que vencem em nov/2027.
Cada 1.000 cotas do TVRI11 geram R$ 1.050,00 por mês (R$ 1,05 × 1.000), equivalente a R$ 12.600,00 ao ano. Para comprar 1.000 cotas ao preço atual de R$ 90,78, o investimento seria de aproximadamente R$ 90.780,00.