O TVRI11 (Tivio Renda Imobiliária FII) é negociado na B3 e tem a cotação atualizada durante o pregão em tempo real no painel acima. A referência mais recente é de R$ 90,78 por cota (1/jul/2026). O valor patrimonial (VP) por cota é de R$ 104,19, resultando em um P/VP de 0,87 — ou seja, o fundo negocia com desconto de aproximadamente 13% sobre o valor contábil dos imóveis. O patrimônio líquido total é de R$ 1,66 bilhão, com 15,92 milhões de cotas em circulação e 59.095 cotistas em mai/2026.
Nos últimos 12 meses, a cota oscilou entre mínima de R$ 81,36 e máxima de R$ 102,88. O pico foi em janeiro de 2026, quando o P/VP tocou 1,00 brevemente após uma série positiva de vendas e a locação do CACEX. A retração subsequente refletiu o mercado reprecificando o risco das notificações de rescisão do BB. A volatilidade de preço nos últimos 12 meses é de 15,8%, moderada para o segmento.
O TVRI11 é o nome e ticker atuais do antigo BBPO11 (BB Progressivo II FII). A mudança ocorreu em outubro de 2023 quando o fundo migrou para gestão ativa sob a Tivio Capital. Para quem busca "tvri11 mudou de nome" ou "tvri11 era qual fundo": é exatamente o mesmo CNPJ (14.410.722/0001-29) e os mesmos cotistas — apenas a denominação e o mandato de gestão mudaram.
O fundo foi constituído em agosto de 2012 pela Votorantim Asset como um veículo de sale-and-leaseback: comprou 64 imóveis do Banco do Brasil e os alugou de volta ao banco por contrato atípico de 10 anos, com aluguel-base de R$ 144 milhões por ano corrigido pelo IPCA. Por uma década o BBPO11 foi sinônimo de estabilidade — um "CDB com endereço", como ficou conhecido entre cotistas. Esse contrato atípico venceu em novembro de 2022.
Em agosto de 2023, os cotistas aprovaram em assembleia a mudança para gestão ativa. A Tivio Capital assumiu o mandato com uma missão clara: reciclar a carteira de agências e lajes bancárias antes do vencimento dos contratos restantes em novembro de 2027. Desde out/2023, o fundo executou 9 vendas de imóveis (~R$ 200 mi em desinvestimentos a 42% de prêmio médio sobre laudo), duas aquisições estratégicas e o 3º lugar no Outliers InfoMoney 2026 categoria FII Tijolo.
Em maio de 2026, o TVRI11 possui 58 imóveis espalhados por 14 estados brasileiros, com ABL (área bruta locável) total de 290.206 m². A concentração geográfica é em São Paulo (53%), seguido por RJ (14,4%), MG (14%) e DF (13,5%). O portfólio é quase integralmente composto por imóveis alugados ao Banco do Brasil (99% da receita) — agências, centros de suporte logístico (CSLs) e edifícios de lajes corporativas — mais dois ativos de diversificação recentes.
O maior ativo individual é o Edifício Sede III em Brasília, com 31.702 m² locados ao BB, representando 21,09% da receita total — concentração crítica que o fundo precisa endereçar antes de nov/2027. Em contraste, as aquisições de dezembro de 2025 trouxeram diversificação setorial: Hortifruti Botafogo (RJ, 2.881 m², contrato típico até jul/2035, cap rate 10,6%) e Day Hospital Santo André (SP, 2.716 m², contrato atípico UNIMED até jan/2037, cap rate 10,44%). Em mai/2026, o Edifício CACEX (R. São Bento, SP, 7.106 m²) foi re-locado em sua totalidade após ser devolvido pelo BB em jan/2026 — nova locação com contrato típico de 120 meses.
A vacância física em mai/2026 é de 3,2% (queda expressiva de 5,7% em abr/2026). O WAULT médio ponderado é de apenas 1,6 anos, reflexo da concentração de vencimentos em nov/2027. A alavancagem é mínima: CRI IPCA+8,75% de R$ 35,1 mi (2,1% do PL) assumido junto com a aquisição do FII Bluerock. Todos os contratos são indexados ao IPCA.
A Tivio Capital DTVM S.A. é a gestora do TVRI11 desde outubro de 2023, com nota 7 (BOA) na avaliação do Rico aos Poucos. É a sucessora institucional da BV Asset (ex-Votorantim Asset) após reestruturação societária. O administrador é a BEM Distribuidora (Bradesco), o escriturador é o Banco Bradesco e a auditoria é feita pela PricewaterhouseCoopers (PwC).
A maior vantagem estrutural do TVRI11 está nas taxas baixíssimas, herdadas da era passiva do BBPO11: taxa de administração de 0,10% a.a. e taxa de gestão de 0,18% a.a., ambas sobre PL contábil. Total: 0,28% ao ano. Não há taxa de performance. Para cada R$ 1.000 investidos, o custo anual é de apenas R$ 2,80 — contra R$ 10–12,50 em FIIs de tijolo com gestão ativa similar como BRCO11 (1,00% a.a.) ou ALZR11 (0,80% a.a.). Essa vantagem competitiva real favorece o retorno líquido do cotista no longo prazo.
Para detalhes sobre rendimentos, acesse a seção dedicada de dividendos. Para análise de risco e veredicto de investimento, confira a página de análise do TVRI11.
Sim. O TVRI11 é o nome e ticker atuais do antigo BBPO11 (BB Progressivo II FII), renomeado em outubro de 2023 quando a Tivio Capital assumiu a gestão ativa. O CNPJ é o mesmo: 14.410.722/0001-29.
O VP/cota do TVRI11 é de R$ 104,19 (mar/2026). Com cotação de R$ 90,78, o P/VP é de 0,87 — ou seja, desconto de ~13% sobre o valor contábil dos imóveis.
Em nov/2022 o contrato atípico do BB venceu e os aluguéis recuaram ~11%. Em 2023 os cotistas aprovaram gestão ativa pela Tivio Capital. Em 2026 o BB notificou rescisão antecipada de 7 agências, pressionando a cotação. A gestora já realizou 9 vendas de imóveis (~R$ 200 mi) para reciclar o portfólio antes de nov/2027.
O TVRI11 possui 58 imóveis em 14 estados brasileiros, com ABL de 290.206 m². São principalmente agências e lajes corporativas do BB, mais Hortifruti Botafogo (RJ) e Day Hospital Santo André (SP) adquiridos em dez/2025.
A taxa total do TVRI11 é de 0,28% ao ano (0,10% de administração + 0,18% de gestão). Não há taxa de performance. É uma das taxas mais baixas entre FIIs de tijolo com gestão ativa no Brasil.