Zavit Real Estate Fund - FII - Responsabilidade Limitada
Segmento: Tijolo / Multicategoria · Cotação R$ 9,49 · P/VP 0,6735 · VP/cota R$ 14,09 · Patrimônio R$ 165 Mi · 2.519 cotistas · 8 ativos
O ZAVI11 (Zavit Real Estate Fund FII) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo / Multicategoria. Zavit Real Estate Fund - FII - Responsabilidade Limitada
Esta página é a ficha do ZAVI11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Zavit Gestão de Recursos LTDA.
A Zavit Gestão de Recursos, fundada em 2018, é uma gestora boutique especializada em real estate que estrutura operações no mercado imobiliário desde sua fundação, com cerca de R$ 611 milhões em transações estruturadas no histórico geral. O ZAVI11 é seu único FII listado, lançado em jul/2021 com listagem B3 em out/2022. A gestão demonstra capacidade de rotação ativa de portfólio, com desinvestimentos da Souza Cruz (TIR 39,6%), SJC1669/1679 (TIR 17,2%) e CRIs liquidados antecipadamente. A taxa de performance a pagar de R$ 230K (mar/2026) confirma performance ativa atingindo o benchmark IPCA+6%. Limitações: gestora ainda jovem (8 anos), com base concentrada num único FII e histórico curto em ciclos de stress. A administradora é a Vórtx DTVM, casa estabelecida e referência no setor.| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Alvoar | — | — | — |
| Copobrás | — | — | — |
| Nissei | — | — | — |
| Bassano RS | — | — | — |
| Edifício Tabapuã | — | — | — |
| Serra (Tagia) | — | — | — |
| Santa Luzia | — | — | — |
| SJC 1&2 | — | — | — |
último fechamento R$ 9,49 · mínima histórica R$ 7,80 · máxima R$ 13,80 · valor patrimonial por cota R$ 14,09.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| Fundação | Constituição do Zavit Real Estate Fund FII e aquisição dos primeiros ativos SJC1&2. |
| Primeiras aquisições | Aquisições sequenciais: Santa Luzia, Tabapuã e Medabil. |
| Expansão + IPO | Quinta e sexta aquisições: Nissei, Copobrás, Souza Cruz. Listagem na B3 em outubro/2022. |
| 2ª emissão | Encerramento da 2ª emissão de cotas. Aquisição do ativo Alvoar. |
| 8ª aquisição | Aquisição do ativo Serra e liquidação do CRI Serra. |
| IFIX | Inclusão no IFIX — reconhecimento da relevância e liquidez do fundo no mercado. |
| Desinvestimento | Venda do ativo Souza Cruz com TIR de 39,6% a.a. e ganho de capital de 31,7%. |
| Acordos e Split | Acordo Medabil + split 10:1 + desinvestimento SJC1669/1679 + novo contrato Santa Luzia. |
| Recuperação incremental | DPS sobe para R$ 0,12 (de R$ 0,11) — primeiro sinal de tendência positiva. |