DAMA Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (CNPJ 53.866.872/0001-01). IPO em 01/03/2024 (início do fundo em 26/02/2024). Classificação ANBIMA: Papel, Multicategoria, Gestão Ativa. FoF (Fundo de Fundos) com foco em crédito imobiliário e híbridos. Em 23/06/2025 a HGI Capital (Goiânia-GO) assumiu a gestão, substituindo a gestão original. Administração BTG Pactual.
Segmento: FoF (Fundo de Fundos) · Cotação R$ 5,0 · P/VP 0,6812 · VP/cota R$ 7,34 · Patrimônio R$ 40,6 Mi · 904 cotistas
O DAMA11 (DAMA Fundo de Investimento Imobiliário) é um fundo imobiliário do segmento FoF (Fundo de Fundos). DAMA Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (CNPJ 53.866.872/0001-01). IPO em 01/03/2024 (início do fundo em 26/02/2024). Classificação ANBIMA: Papel, Multicategoria, Gestão Ativa. FoF (Fundo de Fundos) com foco em crédito imobiliário e híbridos. Em 23/06/2025 a HGI Capital (Goiânia-GO) assumiu a gestão, substituindo a gestão original. Administração BTG Pactual.
HGI Capital + 60% em FIIs de papel + ciclo de queda da Selic
Esta página é a ficha do DAMA11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: HGI Capital.
A HGI Capital é uma gestora imobiliária sediada em Goiânia-GO, fundada em 2019, especializada em ativos imobiliários e finanças estruturadas. Signatária do PRI (Principles for Responsible Investment). A casa assumiu a gestão do DAMA11 em 23/06/2025, via Instrumento Particular de Alteração (ID 954444), substituindo a gestora original. Track record no fundo curto: menos de 12 meses até abr/2026, com performance acumulada de +11,00% vs IFIX +9,34% (alpha leve de 1,66 p.p.). Estratégia atual: carteira concentrada em FIIs de papel/crédito imobiliário (~60% do PL) com perfil defensivo em cenário de queda de Selic. Riscos: casa fora do eixo Rio-SP (Goiânia tem ecossistema financeiro menor), gestora não é nome de primeira linha, time-out de adaptação ainda em curso. Auditor: a verificar nas Demonstrações Financeiras 2025. Administrador: BTG Pactual Serviços Financeiros S/A DTVM.FoF concentrado em crédito imobiliário (~60% do PL): 20 FIIs + caixa em Tesouro Selic. Top-3 representa 37,5% do PL (ARRI11 OPEN K 17,95% + VVRI11 11,13% + ZAGH11 8,45%). Duas linhas de ARRI11/OPEN K somando 26,83%.
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| ARRI11 — OPEN K (Crédito Imobiliário) | — | 17,9% | — |
| V2 Renda — Renda Urbana | — | 11,1% | — |
| ARRI11 — segunda linha (Crédito Imobiliário) | — | 8,9% | — |
| Zagros — Híbrido Diversificado | — | 8,5% | — |
| TG Ativo Real — Híbrido Diversificado | — | 8,4% | — |
| HIGH FII SR — Desenvolvimento Imobiliário | — | 7,0% | — |
| V2 Recebíveis — Crédito Imobiliário | — | 6,5% | — |
| TRX Yield — Híbrido Diversificado | — | 6,1% | — |
| Suno FoF — FoF | — | 4,9% | — |
| REC Multi — Crédito Imobiliário | — | 4,5% | — |
| LIFE — Recebíveis Imobiliários | — | 2,9% | — |
| BTG Tesouro Selic FI RF — Caixa/Liquidez | — | 2,5% | — |
| Alianza Crédito Imobiliário | — | 2,5% | — |
| Habitat — Crédito Pulverizado | — | 2,5% | — |
| Iridium FII — Crédito Imobiliário | — | 2,2% | — |
| Quartzo Desenvolvimento — Desenvolvimento Imobiliário | — | 1,1% | — |
| TRX Real Estate — Híbrido Diversificado | — | 1,0% | — |
| Vinci Renda Urbana | — | 0,7% | — |
| FYTO Crédito Imobiliário | — | 0,6% | — |
| MANA — Híbrido Diversificado | — | 0,3% | — |
| HGIC Crédito Imobiliário (posição residual) | — | 0,0% | — |
P/VP do fundo.
último fechamento R$ 5,0 · mínima histórica R$ 5,55 · máxima R$ 10,45 · valor patrimonial por cota R$ 7,34.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| Constituição do fundo | DAMA Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada é constituído com CNPJ 53.866.872/0001-01. Mandato: FoF gestão ativa multicategoria, classificação ANBIMA "Papel, Multicategoria". Administração BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM. Prazo indeterminado. |
| IPO em mar/2024 | DAMA11 inicia negociação na B3. Total de cotas em circulação: 5.537.031. |
| Primeiro ano de gestão (2024 parcial) | Fundo opera 10 meses sob gestão original. Carteira em ramp-up com posições em FIIs de papel e híbridos. |
| HGI Capital assume gestão | Marco crítico: Instrumento Particular de Alteração (ID 954444) formaliza a transferência da gestão do DAMA11 para a HGI Capital (Goiânia-GO). Gestora original é substituída. HGI Capital é signatária do PRI e foi fundada em 2019, focada em ativos imobiliários e finanças estruturadas. |
| Pior mês pós-HGI: -8,33% em ago/25 | Logo após assumir a gestão, a HGI enfrenta forte queda no IFIX e DAMA11 marca -8,33% no mês. Movimento de mercado correlacionado com expectativa de Selic alta (Copom mantinha 15,00%). |
| Melhor mês pós-HGI: +3,25% | Reação técnica após a queda de agosto. Carteira de crédito imobiliário se beneficia de cenário de juros estáveis com perspectiva de corte. |
| Encerramento de 2025: alpha pós-HGI | Performance acumulada jul-dez/25 (6 meses de gestão HGI) acima do IFIX. Informe Anual 2025 mostra principais posições por valor contábil: OPEN K R$ 8,69 Mi, V2 RENDA R$ 5,29 Mi, TGAR R$ 5,00 Mi, ZAGROS R$ 3,54 Mi, REC MULTI R$ 4,34 Mi. |
| Selic cai para 14,50% | Copom corta Selic de 15,00% → 14,75% (mar) → 14,50% (abr). Cenário favorável para FIIs de papel/crédito (60% do PL do DAMA11). |
| PL R$ 44,3 Mi, 868 cotistas, DPS R$ 0,06 | Relatório Gerencial de abril/2026 (ID 1200297, divulgado 20/05/2026) reporta: cota mercado R$ 6,97, PL R$ 44,33 Mi, 868 cotistas, DPS distribuído pelo gestor R$ 0,06/mês. Performance jul/25-abr/26: +11,00% vs IFIX +9,34% (alpha 1,66 p.p.). |
| Pior mês recente: -5,32% em abr/26 | Após meses de -4,00% (mar), -1,68% (fev) e -1,42% (jan), abril marca -5,32%, refletindo abertura de spreads no segmento de crédito imobiliário e correção do IFIX. |