(FII Fechado de Desenvolvimento Residencial — fase final de desinvestimento; portfólio de 16 projetos em São Paulo)
Segmento: Desenvolvimento Residencial para Venda (Incorporação Residencial) · Cotação R$ 72,5 · P/VP 0,9 · VP/cota R$ 80,96 · Patrimônio R$ 124 Mi · 1.445 cotistas · 16 ativos
O RBIR11 (RB Capital Desenvolvimento Residencial IV FII) é um fundo imobiliário do segmento Desenvolvimento Residencial para Venda (Incorporação Residencial). (FII Fechado de Desenvolvimento Residencial — fase final de desinvestimento; portfólio de 16 projetos em São Paulo)
Não paga renda mensal recorrente; distribuições são amortizações e rendimentos conforme cada projeto se encerra
Esta página é a ficha do RBIR11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: RB Asset Management Ltda.
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Brook By You | — | — | — |
| Oy Campo Belo | — | — | — |
| Ári Butantã | — | — | — |
| LED Vila Madalena | — | — | — |
| Brooklin 90 | — | — | — |
| Raro Perdizes | — | — | — |
| V3rso Jardins | — | — | — |
| Astéri | — | — | — |
| Aurora | — | — | — |
| Signatur | — | — | — |
| Clubline São Judas | — | — | — |
| Vista Park | — | — | — |
| Nex One Teodoro + The Choice | — | — | — |
| Nex One Nhambiquaras | — | — | — |
| Da Vinci | — | — | — |
| Jurupis | — | — | — |
último fechamento R$ 72,5 · mínima histórica R$ 56,52 · máxima R$ 102,00 · valor patrimonial por cota R$ 80,96.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| CONSTITUIÇÃO | Fundo constituído em 20/02/2020 com prazo de 72 meses. Captação inicial de 1.528.615 cotas a R$ 100 cada (PL inicial ~R$ 152,8 Mi). Fase de investimentos: 2 primeiros anos dedicados à alocação em projetos. |
| INVESTIMENTOS | Período de alocação nos 16 projetos. Pandemia (2020-2021) gerou atraso de lançamentos e pressão sobre cronogramas. Alta do INCC pós-pandemia elevou custos de construção. R$ 137,1 Mi comprometidos em 16 empreendimentos. |
| 1ª DISTRIBUIÇÃO | Primeira distribuição do fundo: R$ 0,24/cota referente ao 1º semestre de 2022 (rendimentos). A partir daí, distribuições passam a ser mais frequentes à medida que projetos avançam para entrega. |
| ACELERAÇÃO | Ano de aceleração de vendas e entregas. Total de R$ 6,05/cota distribuído (amortizações + rendimentos). Projetos maduros começam a gerar caixa via repasse das unidades vendidas. Entrega do Oy Campo Belo. |
| OBRAS & VENDAS | R$ 5,16/cota distribuído. Selic alta (10,5%→10,75%) pesa na velocidade de vendas. Projetos de média-alta renda sofrem maior resistência — Astéri, Clubline e Brooklin 90 ficam com VSO abaixo do esperado. Entregas avançam. |
| DESINVESTIMENTO | Ano de maior volume de distribuições: R$ 16,97/cota (amortizações + rendimentos). Entregas se aceleram (Brook, Raro, Aurora, Signatur, V3rso, Nhambiquaras, Nex One Teodoro, Vista Park). BC inicia ciclo de corte da Selic em meados de 2026. |
| RETA FINAL | Prazo do fundo (fev/2026) ultrapassado; informe mai/26 registra prazo indeterminado (CVM 175). Distribuições seguem: R$ 2,62 amortização (mar), R$ 6,87 amortização (mai), R$ 1,64 rendimento (mai). Fundo aguarda encerramento das obras e venda residual das ~741 unidades. |