Fundo de Desenvolvimento Imobiliário Híbrido — galpões logísticos em Guarulhos e Jandira + laje corporativa no Brigadeiro (SP)
Segmento: Híbrido / Fundo de Desenvolvimento · Cotação R$ 45,0 · P/VP 1,16 · VP/cota R$ 38,71 · Patrimônio R$ 34,8 Mi · 15 cotistas · 3 ativos
O PNPR11 (Panorama Properties FII) é um fundo imobiliário do segmento Híbrido / Fundo de Desenvolvimento. Fundo de Desenvolvimento Imobiliário Híbrido — galpões logísticos em Guarulhos e Jandira + laje corporativa no Brigadeiro (SP)
Fundo que investe em galpões logísticos (Guarulhos e Jandira) e uma laje corporativa no Brigadeiro em São Paulo. Com apenas 15 cotistas e sem distribuição de renda nos últimos 12 meses, funciona na prática como veículo privado, não como fundo aberto para o investidor comum.
Esta página é a ficha do PNPR11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Não identificada.
A gestora do PNPR11 não foi identificada nas fontes públicas consultadas. O administrador também não consta nas informações disponíveis. Esta ausência de informação impossibilita qualquer avaliação de track record, qualidade de gestão ou alinhamento de interesse com os cotistas. Antes de qualquer investimento, é essencial identificar quem gere e administra o fundo.
Portfólio composto por 3 imóveis: laje corporativa na Rua Brigadeiro em São Paulo (4.468 m²) e dois galpões logísticos em Guarulhos (23.000 m²) e Jandira (19.119 m²). ABL total de 46.587 m². Vacância de 8,4%. Dados extraídos do Investidor10 — sem relatórios gerenciais disponíveis nos últimos 180 dias.
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| Brigadeiro 3595 | Rua Brigadeiro, nº 3595, São Paulo/SP | 100,0% | — |
| Galpão Guarulhos | Guarulhos/SP | 100,0% | — |
| Galpão Jandira | Jandira/SP | 100,0% | — |
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Grande São Paulo / SP 100,0% |
| Por classe de ativo | Imóveis diretos 100,0% |
O PNPR11 negocia a R$ 45,00 enquanto o VP por cota é de R$ 38,71 — 16% de ágio sobre o patrimônio. Para um fundo de desenvolvimento sem distribuição recente, esse ágio seria justificável apenas se houvesse expectativa documentada de valorização imobiliária ou início de distribuições. Nas fontes públicas disponíveis, esse fundamento não é visível.
último fechamento R$ 45,0 · valor patrimonial por cota R$ 38,71.
Com 15 cotistas, o volume de negociação no mercado secundário é praticamente nulo. Não há liquidez de mercado para este fundo.
Não há documentação histórica suficiente disponível nas fontes públicas para descrever com precisão a trajetória do PNPR11. O fundo apresenta características de fundo com colocação privada (15 cotistas), sem distribuição recente e sem relatórios gerenciais publicados na janela de análise. A análise aprofundada requer acesso a documentos oficiais que não foram localizados.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| CONSTITUIÇÃO | Fundo constituído com CNPJ 26.813.118/0001-22, segmento Híbrido / Fundo de Desenvolvimento. |
| STATUS ATUAL | Fundo sem distribuição de rendimentos nos últimos 12 meses e com apenas 15 cotistas. |