Seleção de FIIs

Melhores FIIs para investir em 2026

Não existe lista de melhores que sirva para todo mundo: existe fundo que passa nos seus critérios. O ponto de partida aqui são os que a nossa análise dá nota 7,0 ou mais, com veredicto de compra ou acumular e patrimônio acima de R$ 300 milhões. Ajuste a régua ao lado e a lista responde na hora.

FIIs recomendados Conexões entre FIIs Acompanhar ao vivo

Comece por uma pergunta pronta

ou monte a sua na régua abaixo

fundos

BTLG11Tijolo · Logística

FII de galpões logísticos em São Paulo e região

Cotação101,31

CompraSeguroIFIXAlavancado

FII de crédito imobiliário atrelado à inflação

CompraSeguroIFIX

XPML11Tijolo · Shoppings

FII de shoppings diversificado pelo Brasil

Cotação103,45

CompraRisco médioIFIX3 carteirasAlavancado

FII de crédito imobiliário pós-fixado — gestão Kinea/Itaú

Cotação106,40

CompraSeguroIFIX

GGRC11Tijolo · Logística

FII de galpões logísticos e industriais em 12 estados

CompraRisco médioIFIX5 carteirasAlavancado

Fiagro de crédito do agronegócio de baixo risco

FII de empréstimos imobiliários de risco alto — gestão Kinea

CompraArriscadoIFIXCarteira

ALZR11Tijolo · Renda urbana

FII de tijolo multicategoria — contratos atípicos

CompraSeguroIFIXCarteiraAlavancado

HGBS11Tijolo · Shoppings

FII de shoppings com gestão ativa e 19 anos de histórico

CompraRisco médioIFIX

FII de crédito imobiliário corrigido pela inflação

CompraRisco médioIFIX

Fundo de fundos imobiliários com gestão ativa

Cotação102,95

CompraRisco médioCarteira

CPTS11Papel · Híbrido

FII híbrido de crédito imobiliário e cotas de outros FIIs

CompraRisco médioIFIX6 carteirasAlavancado

VGIR11Papel · Híbrido

FII de papel CDI puro com lastro residencial

CompraRisco médioIFIX

FII de crédito imobiliário de gestão ativa

CompraSeguroIFIX

BRCO11Tijolo · Logística

FII de galpões logísticos de alto padrão

Cotação110,05

CompraRisco médioIFIXAlavancado

IRIM11Multiestratégia

FII de crédito imobiliário multiestratégia e pulverizado

CompraSeguroIFIX4 carteiras

Fundo de crédito em infraestrutura com renda isenta de IR

Cotação115,00

FII de imóveis alugados de volta (sale-leaseback)

CompraRisco médioIFIXCarteiraAlavancado

LIFE11Papel · Residencial

FII de crédito imobiliário pulverizado focado em Sul

CompraRisco médioIFIX

FII de crédito imobiliário diversificado, indexado ao IPCA

CompraRisco médioIFIX5 carteiras

Fundo de infraestrutura de renda atrelada ao CDI

AcumularRisco médio

FATN11Tijolo · Escritórios

FII de lajes corporativas plug-and-play em SP

AcumularRisco médioIFIX2 carteirasAlavancado

FCFL11Tijolo · Educacional

FII Tijolo educacional mono-ativo de altíssima previsibilidade contratual

Cotação117,01

AcumularRisco médio

FII de crédito imobiliário IPCA+ da Itaú Asset

AcumularRisco médioIFIX3 carteiras

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Melhores FIIs — perguntas frequentes

O que faz um FII ser melhor que outro?

A comparação só vale dentro da mesma classe: um fundo de papel indexado ao CDI e um de shopping ganham dinheiro de formas diferentes. Dentro da classe, o que separa é quanto o fundo gera de caixa contra o que distribui, o preço da cota contra o patrimônio e contra o preço justo, e o risco que vem junto — dívida, vacância, concentração de locatário.

Melhor FII é o que paga mais dividendo?

Não. Dividend yield alto pode ser fundo bom pagando bem ou fundo cuja cota despencou — o yield sobe quando o preço cai. Por isso a régua tem payout junto: acima de 100% o fundo distribui mais do que gera, tirando de reserva ou de venda de ativo, e isso tem prazo para acabar.