LUGG11 — Luggo FII

Luggo Fundo de Investimento Imobiliário — build-to-rent residencial, CNPJ 34.835.191/0001-23

Segmento: Desenvolvimento / Residencial para Aluguel (build-to-rent) · Cotação R$ 72,82 · P/VP 0,61 · VP/cota R$ 119,22 · Patrimônio R$ 135 Mi · 5.773 cotistas

O que é o LUGG11

O LUGG11 (Luggo FII) é um fundo imobiliário do segmento Desenvolvimento / Residencial para Aluguel (build-to-rent). Luggo Fundo de Investimento Imobiliário — build-to-rent residencial, CNPJ 34.835.191/0001-23

Fundo do grupo Banco Inter que constrói e administra apartamentos residenciais para alugar — um modelo ainda raro no Brasil, diferente dos FIIs que só compram imóveis prontos. Fique atento: o fundo ainda não distribui rendimentos enquanto o portfólio amadurece e as locações avançam.

Esta página é a ficha do LUGG11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.

Números do LUGG11 em 2026

Patrimônio líquido: R$ 135 Mi
Valor patrimonial por cota: R$ 119,22
Número de cotistas: 5.773
Ocupação: 86,7%

Taxas

Taxa de Administração: 0,76% a.a.
Taxa de Performance: Não identificada
Taxa de Custódia: Inclusa

Gestora

Gestão: Inter Asset Gestão de Recursos Ltda..

A Inter Asset é o braço de gestão de ativos do Banco Inter, um dos maiores bancos digitais do Brasil. Institucionalmente, o grupo Inter é sólido e regulado — o que oferece alguma segurança quanto à governança. No entanto, a gestora não tem histórico longo em fundos de desenvolvimento imobiliário residencial, e o modelo build-to-rent ainda é incipiente no mercado brasileiro. A execução desse tipo de fundo exige competência operacional específica: gestão de vacância, relacionamento com inquilinos, manutenção de ativos residenciais e disciplina de alocação de capital em fases de desenvolvimento. A nota regular (5/10) reflete o respaldo institucional do grupo Inter contra a falta de track record comprovado no segmento.

Grupo: Banco Inter
Administrador: Inter Distribuidora
Segmento fundo: Build-to-Rent

Ver a análise da gestora Inter Asset Gestão de Recursos Ltda. →

Preço, P/VP e valor patrimonial

valor patrimonial por cota R$ 119,22.

Liquidez e negociação

Liquidez estimada como muito baixa com base no número de cotistas (8.158) e cotas (~1,13 Mi). Volume diário não disponível nesta análise lite.

Trajetória do LUGG11

O LUGG11 foi concebido como um fundo pioneiro no modelo build-to-rent residencial no Brasil — construir apartamentos para aluguel de longo prazo. A tese é válida e existe no exterior (EUA, Europa), mas a execução no Brasil tem sido lenta. O fundo está na fase mais crítica de qualquer fundo de desenvolvimento: já construiu, já está operando, mas ainda não atingiu a ocupação plena e a eficiência operacional necessária para gerar caixa distribuível. A ausência de distribuições nos últimos 12 meses é o principal sinal de alerta — o cotista está sustentando o fundo sem retorno imediato.

Período	O que aconteceu
CONSTITUIÇÃO	Constituição do fundo com foco em desenvolvimento de apartamentos para locação (build-to-rent) residencial.
DESENVOLVIMENTO	Fase de construção e entrega dos empreendimentos residenciais do portfólio.
MATURAÇÃO	Fase atual: portfólio operacional com vacância de 13,3% e sem distribuição de rendimentos nos últimos 12 meses.