Ocupação recupera para 63% em jun/26 após 5 meses de queda — primeira estabilização, mas ainda longe do normal multifamily
Segmento: Tijolo - Residencial Multifamily · Cotação R$ 54,39 · P/VP 0,5212 · VP/cota R$ 104,35 · Patrimônio R$ 157 Mi · 1.964 cotistas · 1 ativos
O JFLL11 (JFL Living FII) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo - Residencial Multifamily. Ocupação recupera para 63% em jun/26 após 5 meses de queda — primeira estabilização, mas ainda longe do normal multifamily
Único FII residencial multifamily long-stay listado na B3, dono de um prédio AAA em Pinheiros que ele vende aos poucos e devolve dinheiro ao investidor. Fique atento: a ocupação deu o primeiro sinal de recuperação em junho, mas ainda está bem abaixo do saudável e o Plano de Vendas segue sem novas vendas fechadas.
Esta página é a ficha do JFLL11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Vórtx DTVM (Administradora) + JFL GP Gestão Imobiliária (Consultor).
O JFLL11 trocou de administradora em mai/2025 — saiu do Banco Genial (que entrou em ações regulatórias) e foi para a Vórtx DTVM. O Consultor Imobiliário sempre foi a JFL GP Gestão Imobiliária, do grupo JFL Living, um dos principais players de multifamily no Brasil. O Consultor renunciou temporariamente a 0,35 p.p. de sua taxa (de 0,85% para 0,50%) para destinar à FL2 Partners, gestora contratada para tocar o Plano de Vendas. Pontos positivos: vendas no varejo a 40% de prêmio sobre o m² implícito da cotação — execução comprova o gap de valor. Pontos negativos críticos: não conseguiu evitar a deterioração da vacância de 28% em dez/25 para 44% em abr/26 (queda de 18 p.p. em 4 meses), Plano de Vendas desacelerou em abr/26 sem novas alienações, VHouse-1503 com inadimplência parcial e o auditor abstém-se de opinar sobre as DFs de transição. Gestão ativa mas com resultados operacionais decepcionantes e piorando.Ver a análise da gestora Vórtx DTVM (Administradora) + JFL GP Gestão Imobiliária (Consultor) →
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| VHouse Faria Lima | Av. Eusébio Matoso, 218 — Pinheiros, São Paulo/SP | — | 63,0% |
| VO699 (alienado em out/25) | Av. Dr. Cardoso de Melo, 699 — Vila Olímpia, São Paulo/SP | — | 0% |
Cotação de R$ 56,26 (09/06/2026) frente ao VP/cota de R$ 104,09 (mai/2026). Desconto de 46% — o maior do trio residencial. Reflete: (i) vacância de 44% no VHouse em abr/26; (ii) DPS recorrente baixo (R$ 0,20/mês); (iii) Plano de Vendas travado em abr/26; (iv) risco de o próximo laudo reduzir o VP. O desconto é a contrapartida do risco de execução de uma tese de liquidação de prazo indeterminado.
último fechamento R$ 54,39 · mínima histórica R$ 52,01 · máxima R$ 83,00 · valor patrimonial por cota R$ 104,35.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO | Captação de R$ 150 Mi em dezembro/2020. Aquisição em jan/2021 dos 2 ativos imobiliários (VHouse + VO699) por R$ 137,1 Mi. |
| Operação estável | Anos de operação dentro da tese: ocupação ~85-92%, DPS R$ 0,55-0,65/cota, reajustes IGP-M anuais. |
| Aprovação do Plano de Vendas | Em 31/10/2024, assembleia aprova alienação no varejo de até 30% das matrículas em até 6 meses. Início da estratégia de monetização gradual. |
| Reset operacional | Mudança de administrador (Genial→Vórtx em mai/25), expansão do Plano de Vendas para 100% das matrículas (jun/25), venda total do VO699 (out/25), 4 unidades do VHouse vendidas e R$ 17,15 Mi (R$ 11,43/cota) em amortizações. |
| Deterioração acelerada | Ocupação despencou para 56% em abr/26 (vacância 44%) — novo piso histórico. DPS recorrente mantido em R$ 0,20 mas com receita comprimida. Plano de Vendas sem novas vendas em abr/26, com VHouse-1503 não quitado. Zero amortizações em 2026. |