HIRE Fundo de Investimento Imobiliário — Responsabilidade Limitada (CNPJ 63.806.554/0001-09). Veículo de logística/industrial multilocatário ancorado pelo TRXF11 (85% das cotas), criado em dez/2025 sob Resolução CVM 175 com gestão da Hire Gestão de Recursos (Hire Capital).
Segmento: Tijolo — Logística & Industrial (multilocatário) · Cotação R$ 100,36 · P/VP 1,01 · VP/cota R$ 99,68 · Patrimônio R$ 273 Mi · 108 cotistas · 5 ativos
O HIRE11 (Hire FII) é um fundo imobiliário do segmento Tijolo — Logística & Industrial (multilocatário). HIRE Fundo de Investimento Imobiliário — Responsabilidade Limitada (CNPJ 63.806.554/0001-09). Veículo de logística/industrial multilocatário ancorado pelo TRXF11 (85% das cotas), criado em dez/2025 sob Resolução CVM 175 com gestão da Hire Gestão de Recursos (Hire Capital).
Veículo de yield on cost 11,9% projetado, com liquidez quase nula e governança 100% dependente do grupo Hire
Esta página é a ficha do HIRE11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Hire Gestão de Recursos Ltda. (Hire Capital).
Gestora independente fundada em 2016, especializada em ativos imobiliários (corporativos, logísticos, residenciais, loteamentos e crédito imobiliário). Atuou como braço imobiliário da HIX Capital e é controladora dos veículos da família HLog. O HIRE11 é o primeiro FII listado em bolsa com mandato direto sob a marca Hire — historicamente operava via fundos fechados restritos. A ancoragem pelo TRXF11 funcionou como selo de aprovação inicial, mas exige da gestora prestação de contas com critério dobrado dado o conflito estrutural com partes relacionadas.
Ver a análise da gestora Hire Gestão de Recursos Ltda. (Hire Capital) →
| Ativo | Localização | % do PL | Ocupação |
|---|---|---|---|
| HLog Cabreúva (Galpão Edificado) | Rod. Dom Gabriel Paulino Bueno Couto, km 84,5 — Cabreúva/SP (matrícula 4.134) | 100,0% | — |
| HLog Água Chata | Rua Toufic El Khouri Saad, 333 — Guarulhos/SP (matrícula 67.556) | 100,0% | — |
| HLog Bonsucesso | Av. João Paulo I (Rua Min. Marcos Freire, 250), Guarulhos/SP (matrículas 83.647, | 100,0% | — |
| HLog Galeão (via SPE Hlog SP 3 / CLRG) | Complexo Aeroportuário do Galeão — Aeroporto Internacional do RJ (Estrada do Gal | 100,0% | — |
| Galpões CLJ Jaguaré (SPE CLJ Empreendimentos — 6,24%) | Av. Jaguaré, 818, blocos I (galpões 3 e 4) — São Paulo/SP (matrículas 190.477 e | 6,2% | — |
HHI 0,31 — alta.
| Quebra | Participação |
|---|---|
| Por estado | Sudeste — São Paulo (Cabreúva + Guarulhos + capital) 81,0% · Sudeste — Rio de Janeiro (Galeão) 19,0% |
| Por locatário | Enersys (Água Chata — único locatário) 18,0% · Multilocatários — perfis multi-âncora 82,0% |
| Por indexador | IPCA 83,0% · IGP-M 17,0% |
HIRE11 negocia exatamente sobre o valor patrimonial (R$ 100,36 vs VP R$ 100,15). Sem desconto nem prêmio — comportamento típico de FII recém-listado com free float baixo, em que o preço fica ancorado no IPO até liquidez melhorar.
último fechamento R$ 100,36 · mínima histórica R$ 80,01 · máxima R$ 100,37 · valor patrimonial por cota R$ 99,68.
Volume médio diário (21 pregões) de R$ 492.000 · média de 12 meses de R$ 492.000.
Liquidez muito baixa. R$ 1 mi leva 10 dias úteis para liquidar sem mover preço, e R$ 10 mi seriam ~5 meses. Free float real é ~1% das cotas (~R$ 3 Mi a preço de mercado) — saída de qualquer holder relevante é evento, não rotina.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| Constituição do Fundo | Instrumento Particular de Constituição assinado pela Vórtx (administradora) e Hire Gestão (gestora). CNPJ 63.806.554/0001-09. Estrutura sob Resolução CVM 175 (responsabilidade limitada). |
| Início de Funcionamento | Data oficial de funcionamento. Captação de R$ 274 mi via subscrição privada — TRXF11 entra como cotista âncora. |
| Alteração da Taxa de Gestão | Antes de receber qualquer aporte, Vórtx e Hire ajustam regulamento para fixar a taxa de gestão em 0,9135% a.a. (com mínimo R$ 50 mil/mês corrigido por IPCA). |
| AGE — Aprovação das 5 Aquisições Conflituadas | Assembleia com 100% dos cotistas aprova compra dos 5 ativos (Galpão Cabreúva R$ 140,9 mi, Água Chata R$ 73,4 mi, Bonsucesso R$ 96,5 mi, Galeão R$ 77,4 mi, CLJ Jaguaré R$ 14,6 mi — total R$ 402,8 mi). Conflito de interesses declarado (todos os vendedores são partes relacionadas). |
| Anúncio público pelo TRXF11 | TRXF11 publica fato relevante explicando aquisição de 90% das cotas do HIRE11 por R$ 402,8 mi (estrutura: R$ 181 mi em cotas + R$ 53,5 mi à vista + R$ 115,2 mi em até 12 meses). Yield on Cost projetado 11,9% sobre NOI dos próximos 12 meses. |
| Primeiro fechamento — 5 cotistas | Encerramento do exercício social 2025 com 5 cotistas (3 PFs + 2 outros fundos). PL R$ 274,9 mi. VP/cota R$ 100,32. Nenhum rendimento distribuído (resultado financeiro -R$ 12,5 mil no mês). |
| Primeiro rendimento — R$ 0,6694/cota | Primeiro pagamento aos cotistas: R$ 0,6694 referente a jan/26, pago em 13/02. DY mensal 0,67% sobre VP/cota. |
| Informe Trimestral 4T25 — portfólio começa a aparecer | Primeiro Informe Trimestral apresenta os 4 imóveis registrados (Cabreúva 8 mil m² registrado parcial, Marília, Guarulhos, Bonsucesso) e a SPE CLJ. Receita ainda zero (todos os imóveis aparecem com 0% de receita) — fundo ainda em fase de cessão de contratos. |
| DPS Fev/26 — R$ 0,9323 | Segundo rendimento, 39% acima do anterior. Indica que primeiros aluguéis começaram a fluir para o caixa em janeiro. |
| Fechamento 1T26 — 107 cotistas | Base de cotistas salta de 5 (dez/25) para 107 (mar/26) — abertura do free float. PL estável em R$ 274,8 mi. Caixa: R$ 17,3 mi (6,3% do PL). DPS de mar/26: R$ 0,9536. |
| DPS Abr/26 — R$ 1,0054 (primeiro acima de R$ 1) | Quarto rendimento atinge R$ 1,0054/cota — pago em 15/05/26. Indica portfólio aproximando-se do regime estabilizado (yield on cost 12%). |