(Devant FoF — administração transferida do Banco Daycoval para a BRL Trust DTVM em 2026)
Segmento: Fundo de Fundos (FoF) de FIIs + CRIs · Cotação R$ 5,12 · P/VP 0,6184 · VP/cota R$ 8,28 · Patrimônio R$ 91,1 Mi · 2.244 cotistas · 60 ativos
O DVFF11 (FII Devant Fundo de Fundos Imobiliários de Responsabilidade Limitada) é um fundo imobiliário do segmento Fundo de Fundos (FoF) de FIIs + CRIs. (Devant FoF — administração transferida do Banco Daycoval para a BRL Trust DTVM em 2026)
Reúne num único investimento uma cesta de mais de 60 fundos imobiliários de gestoras conhecidas do mercado, com uma parcela menor aplicada diretamente em títulos de crédito imobiliário. Fique atento: é um fundo pequeno e pouco negociado no dia a dia, o que pode dificultar comprar e vender cotas.
Esta página é a ficha do DVFF11 em 2026: o que o fundo é, no que investe, quanto cobra, quem administra e como chegou até aqui. Opinião, nota e recomendação ficam na análise; calendário e projeção de rendimento ficam em dividendos.
Gestão: Devant Asset Investimentos Ltda..
A Devant Asset Investimentos atua desde 2017 em crédito privado e, a partir de 2020, também em fundos imobiliários. Além do DVFF11, gere os FIIs DEVA11 (recebíveis), DPRO11 (logística — maior posição própria dentro do DVFF11, 6,0% do PL) e DCRA11 (Fiagro), além de fundos de crédito privado.
A gestão do DVFF11 é ativa, com movimentações mensais buscando capturar o duplo desconto e fazer giro tático em CRIs de alto carrego. O histórico desde 2021, porém, é apenas em linha com o IFIX, e a casa é de porte médio, com base de cotistas ainda restrita (2.153 no DVFF11). A administração fiduciária está com a BRL Trust DTVM (transferida do Banco Daycoval em 2026).
Cotação de R$ 5,39 (01/06/2026) frente ao VP/cota de R$ 8,68 (mar/2026). Desconto de ~38% sobre o patrimonial do próprio DVFF11. Somando o desconto médio dos FIIs investidos (cota patrimonial dos ativos ~R$ 10,18), o upside teórico total chega a ~72,5% — o chamado duplo desconto.
último fechamento R$ 5,12 · mínima histórica R$ 5,00 · máxima R$ 8,99 · valor patrimonial por cota R$ 8,28.
Para liquidar R$ 100 mil sem afetar o preço (20% do ADTV/dia), são necessários ~16 dias úteis. Liquidez é o gargalo prático do fundo.
Desde o IPO em abril de 2021, o DVFF11 entregou rentabilidade total praticamente em linha com o IFIX, o que mostra que a gestão ativa não gerou alpha relevante sobre o benchmark. O fundo atravessou o ciclo de Selic 13,75% (2022-2024) com o desconto P/VP se abrindo e os dividendos migrando de ~R$ 0,85 para ~R$ 0,065/mês após o desdobramento 1:10 de nov/2023.
A partir de 2025, com o IFIX em recuperação, a cota patrimonial subiu (resultado líquido de R$ 17,06 mi no ano, revertendo o prejuízo de 2024), mas o mercado secundário seguiu descontado, abrindo a janela do duplo desconto atual de ~72,5%. Em 2026, a administração passou do Banco Daycoval para a BRL Trust DTVM.
| Período | O que aconteceu |
|---|---|
| IPO | Início das atividades em 26/04/2021 como FoF da Devant Asset, emissão primária com cota de estreia em torno de R$ 100 (antes do desdobramento 1:10). |
| CICLO DE SELIC ALTA | O fundo atravessa o período de Selic a 13,75% com o desconto das cotas se abrindo. O IFIX negativo em 2022 pressiona a marcação a mercado dos FIIs investidos e, por consequência, o VP do FoF. |
| DESDOBRAMENTO 1:10 | Desdobramento de cotas na proporção 1:10 para aumentar a liquidez. A cota passa a valer ~R$ 8 e o DPS migra de ~R$ 0,76 para ~R$ 0,075/mês. Quantidade de cotas vai a 11.009.500. |
| RESP. LIMITADA (CVM 175) | Regulamento adaptado à Resolução CVM 175. O fundo passa a ser de responsabilidade limitada, protegendo cotistas de passivos além do capital aportado. |
| CRI FIX LAGUNA | Aquisição/ajuste de CRIs de alto carrego (IPCA+9-12%), reforçando a parcela de papel da carteira em loteamentos e incorporações com LTV baixo. |
| AGE — TROCA DE ADMINISTRADOR | Convocada AGE para transferência da administração do Banco Daycoval para nova instituição, por razões estratégicas do Daycoval. O processo se desenrola no 1º semestre de 2026. |
| VIRADA DE RESULTADO ANUAL | O exercício de 2025 fecha com resultado líquido de R$ 17,06 mi (R$ 1,5492/cota), revertendo o prejuízo de R$ 6,24 mi (-R$ 0,5664/cota) de 2024 — efeito da recuperação da marcação a mercado dos FIIs investidos com o IFIX em alta. |
| ADMIN. BRL TRUST | O Informe Trimestral de 31/03/2026 já registra a BRL Trust DTVM (CNPJ 13.486.793/0001-42) como administradora do fundo, consolidando a transição iniciada na AGE de dez/2025. |
| ATUAL (DATA ANÁLISE) | Cota a R$ 5,39 (01/06/2026) contra VP/cota de R$ 8,68 (mar/26), P/VP 0,62. DPS de R$ 0,065/cota, DY 12m 13,22% (~129,6% do CDI gross up). Carteira 89,8% FIIs, 8,7% CRIs, 1,5% caixa. |