Rico aos Poucos
Seleção de FIIs

FIIs baratos e descontados hoje

Barato não é só P/VP abaixo de 1 — isso diz que o mercado desconfia, não que está barato. Aqui o corte é triplo: abaixo do patrimônio, abaixo do preço justo que a análise calcula pelo fluxo de 60 meses e abaixo da mediana da própria classe. E sem os que já têm veredicto de saída, que é onde mora a armadilha de valor.

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FIIs descontados — perguntas frequentes

FII descontado é oportunidade ou armadilha?

Depende do motivo do desconto. Fundo que caiu porque o mercado exagerou volta; fundo que caiu porque perdeu o inquilino, tem dívida cara ou carteira inadimplente está barato pelo motivo certo. Por isso esta seleção já exclui quem tem veredicto de venda e mostra risco, dívida e vacância no card.

P/VP abaixo de 1 é sempre bom?

Não. O valor patrimonial é uma avaliação — em fundo de tijolo depende de laudo, em fundo de papel depende da marcação dos CRIs. Um P/VP de 0,4 pode significar que o mercado não acredita no laudo. Cruze sempre com o preço justo e com a posição contra os pares da mesma classe.