O BROF11 distribui rendimentos mensais isentos de imposto de renda para pessoas físicas. O último dividendo pago foi de R$ 0,57/cota, referente à competência junho/2026, com pagamento em 23 de julho de 2026. Nos últimos doze meses, o dividendo ficou em uma faixa estável de R$ 0,54 a R$ 0,58 por cota, com média próxima de R$ 0,56/mês — o que resulta em um Dividend Yield de 11,2% ao ano calculado pelo preço médio de cada mês. O DY corrente anualizado (com a cota em R$ 55,90) chega a 12% ao ano.
O fundo distribui rendimentos todo mês, sem interrupções desde o IPO em abril de 2023. Isso coloca o BROF11 na categoria dos FIIs de tijolo que praticam distribuição mensal recorrente, característica valorizada por investidores que buscam renda passiva previsível.
Desde o início de negociação em abril de 2023, os dividendos mensais do BROF11 apresentaram uma trajetória de estabilidade relativa, oscilando conforme eventos operacionais do portfólio. No primeiro mês (abr/2023), o fundo pagou R$ 0,571/cota; em junho de 2023 chegou ao pico de R$ 0,72/cota, o maior dividendo desde o IPO. A partir do segundo semestre de 2023, o DPS se acomodou na faixa de R$ 0,53-0,57/cota e ficou nesse nível com poucas variações.
Em 2024, o dividendo caiu momentaneamente para R$ 0,42-0,43/cota (jul-ago/2024) durante um período de pressão operacional — a cota havia caído para a mínima histórica de R$ 40,23 em dezembro de 2024. A retomada veio a partir do início de 2025, com o DPS voltando à faixa de R$ 0,54-0,58, sustentada pelas reservas do fundo e pela normalização da receita. Em 2026, os dividendos se estabilizaram em R$ 0,56 a R$ 0,58/cota nos últimos meses auditados.
O maior dividendo dos últimos 12 meses foi de R$ 0,62/cota. O fundo usa a reserva de lucro (R$ 4 milhões acumulados) para suavizar meses em que o resultado de caixa fica abaixo do valor distribuído — prática saudável que reduz a volatilidade do provento.
Com um Dividend Yield de 11,2% ao ano calculado sobre o preço médio dos últimos doze meses, o BROF11 entrega uma rentabilidade acima da média dos FIIs de escritórios listados no IFIX. Para um fundo com ativos AAA em localizações premium — o Passeio Corporate no Centro do Rio e o E-Tower na Vila Olímpia, em São Paulo — esse patamar é considerado elevado e atraente.
A avaliação de sustentabilidade é positiva para os próximos 12 meses, com ressalvas. O payout médio dos últimos meses gira em torno de 99% do resultado de caixa, o que significa que praticamente todo o caixa gerado pelo aluguel dos dois imóveis vai para o cotista. O caixa livre ao final de abril/2026 era de R$ 12 milhões, e a reserva de lucro adicional de R$ 4 milhões garante uma margem de segurança para 2-3 meses de oscilação.
O principal ponto de monitoramento é a vacância, que subiu para 12,5% em maio/2026 após a rescisão da Macquarie no E-Tower (627 m²). Se essa área permanecer vaga por mais tempo, a receita de locação cai e o dividendo pode recuar para a banda inferior do guidance (R$ 0,54/cota). Por outro lado, a quitação parcial do CRI (R$ 40 milhões amortizados em abril/2026) reduziu o saldo devedor para R$ 183 milhões e libera gradualmente mais caixa ao longo dos próximos anos.
A BGR Asset Management, gestora do BROF11, publicou guidance oficial para 2026 com faixa de R$ 0,54 a R$ 0,58/cota por mês. As premissas incluem: manutenção da vacância e dos valores de aluguel vigentes, IPCA de 5% ao ano para as despesas financeiras do CRI e cota de referência de R$ 56,00 para cálculo das taxas. O fundo tem cumprido esse guidance rigorosamente nos últimos trimestres.
Para os próximos 12 meses, há três cenários possíveis de dividendos e DY:
O rendimento é anunciado em meados do mês seguinte à competência e pago na última semana do mês de anúncio — ciclo M-2 típico de FIIs de tijolo. Datas-com costumam cair na segunda ou terceira semana do mês.
Em 2026 o BROF11 pagou R$ 3,95 por cota em 7 competências, média de R$ 0,56 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07 | R$ 0,56 | 1,003% | R$ 55,84 | 2026-08-18 | 2026-08-25 |
| 2026-06 | R$ 0,57 | 0,942% | R$ 60,51 | 2026-07-16 | 2026-07-23 |
| 2026-05 | R$ 0,56 | 1,028% | R$ 54,45 | 2026-06-17 | 2026-06-24 |
| 2026-04 | R$ 0,56 | 1,038% | R$ 53,95 | — | 2026-05-26 |
| 2026-03 | R$ 0,58 | 0,925% | R$ 62,69 | — | 2026-04-27 |
| 2026-02 | R$ 0,56 | 0,938% | R$ 59,71 | — | 2026-03-24 |
| 2026-01 | R$ 0,56 | 0,89% | R$ 62,9 | — | 2026-02-26 |
Em 2025 o BROF11 pagou R$ 6,51 por cota em 12 competências, média de R$ 0,54 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12 | R$ 0,55 | 0,943% | R$ 58,31 | — | 2026-01-26 |
| 2025-11 | R$ 0,53 | 0,939% | R$ 56,45 | — | 2025-12-23 |
| 2025-10 | R$ 0,53 | 0,994% | R$ 53,3 | — | 2025-11-26 |
| 2025-09 | R$ 0,53 | 1,02% | R$ 51,97 | — | 2025-10-23 |
| 2025-08 | R$ 0,4 | 0,741% | R$ 54,0 | — | 2025-09-23 |
| 2025-07 | R$ 0,42 | 0,782% | R$ 53,68 | — | 2025-08-25 |
| 2025-06 | R$ 0,62 | 1,186% | R$ 52,27 | — | 2025-07-23 |
| 2025-05 | R$ 0,6 | 1,152% | R$ 52,07 | — | 2025-06-25 |
| 2025-04 | R$ 0,6 | 1,156% | R$ 51,9 | — | 2025-05-26 |
| 2025-03 | R$ 0,59 | 1,222% | R$ 48,29 | — | 2025-04-25 |
| 2025-02 | R$ 0,57 | 1,195% | R$ 47,7 | — | 2025-03-27 |
| 2025-01 | R$ 0,57 | 1,213% | R$ 47,0 | — | 2025-02-25 |
Em 2024 o BROF11 pagou R$ 5,95 por cota em 12 competências, média de R$ 0,5 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12 | R$ 0,57 | 1,257% | R$ 45,33 | — | 2025-01-24 |
| 2024-11 | R$ 0,5 | 1,155% | R$ 43,3 | — | 2024-12-26 |
| 2024-10 | R$ 0,46 | 0,973% | R$ 47,3 | — | 2024-11-27 |
| 2024-09 | R$ 0,44 | 0,961% | R$ 45,77 | — | 2024-10-23 |
| 2024-08 | R$ 0,43 | 0,908% | R$ 47,35 | — | 2024-09-24 |
| 2024-07 | R$ 0,42 | 0,884% | R$ 47,5 | — | 2024-08-23 |
| 2024-06 | R$ 0,43468829 | 0,861% | R$ 50,46 | — | 2024-07-23 |
| 2024-05 | R$ 0,54 | 1,05% | R$ 51,44 | — | 2024-06-25 |
| 2024-04 | R$ 0,54 | 0,945% | R$ 57,14 | — | 2024-05-24 |
| 2024-03 | R$ 0,54 | 0,934% | R$ 57,8 | — | 2024-04-23 |
| 2024-02 | R$ 0,54 | 0,931% | R$ 58,0 | — | 2024-03-25 |
| 2024-01 | R$ 0,54 | 0,874% | R$ 61,78 | — | 2024-02-27 |
Em 2023 o BROF11 pagou R$ 5,19 por cota em 9 competências, média de R$ 0,58 por mês.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12 | R$ 0,57 | 1,018% | R$ 56,0 | — | 2024-01-24 |
| 2023-11 | R$ 0,56 | 0,918% | R$ 60,99 | — | 2023-12-26 |
| 2023-10 | R$ 0,55 | 0,909% | R$ 60,49 | — | 2023-11-27 |
| 2023-09 | R$ 0,54 | 0,855% | R$ 63,15 | — | 2023-10-25 |
| 2023-08 | R$ 0,54 | 0,804% | R$ 67,14 | — | 2023-09-26 |
| 2023-07 | R$ 0,53 | 0,763% | R$ 69,5 | — | 2023-08-23 |
| 2023-06 | R$ 0,71951182 | 1,039% | R$ 69,25 | — | 2023-07-25 |
| 2023-05 | R$ 0,61 | 0,883% | R$ 69,05 | — | 2023-06-26 |
| 2023-04 | R$ 0,57103675 | 0,88% | R$ 64,89 | — | 2023-05-24 |
Sim, o BROF11 distribui rendimentos todo mês, isentos de IR para pessoa física. Desde o IPO em abril de 2023, não houve mês sem pagamento.
O último dividendo pago foi de R$ 0,57/cota, referente à competência junho/2026, com pagamento em 23 de julho de 2026.
O DY dos últimos 12 meses é de 11,2% ao ano calculado pelo preço do mês de pagamento. Com a cota em R$ 55,90, o DY corrente anualizado é de 12% ao ano.
A gestora classifica os dividendos como sustentáveis para os próximos 12 meses. O guidance oficial é de R$ 0,54-0,58/cota/mês para 2026. O principal risco é a vacância de 12,5% subir mais caso áreas vagas não sejam reocupadas.
Pode, no cenário pessimista, recuar para R$ 0,48-0,52/cota caso a saída da Macquarie no E-Tower fique sem reposição e houver revisional negativo no Rio de Janeiro. O cenário base mantém o DPS em R$ 0,56/mês.
A data-com costuma cair na segunda ou terceira semana do mês seguinte à competência. O pagamento ocorre na última semana do mesmo mês do anúncio. Acompanhe os comunicados oficiais na B3 para as datas exatas.