Em maio de 2026, o BRCO11 distribuiu R$ 0,95 por cota, pago em 12 de junho de 2026. Esse valor representa um dividend yield anualizado de 10,1% sobre a cotação atual de R$ 113,39. Sim, o BRCO11 paga dividendos mensais — a distribuição ocorre todo mês desde o IPO em dezembro de 2019.
O dividendo de R$ 0,95 é o maior patamar dos últimos 10 meses e representa uma alta de 9% em relação ao regime anterior de R$ 0,87 praticado ao longo de 2024 e início de 2025. A melhora refletiu a incorporação do complexo Bresco Viracopos (7 imóveis em Campinas) e do Bresco Simões Filho (Bahia) via 6ª emissão em dezembro de 2025, que adicionou R$ 119 mil m² de ABL ao portfólio — além da entrada de novos locatários como Nubank, M. Dias Branco e a renovação por 10 anos da Pague Menos.
O BRCO11 iniciou suas distribuições em dezembro de 2019 com DPS de R$ 0,55 a R$ 0,57 por cota — patamar mantido com estabilidade impressionante ao longo de 2020 e 2021, mesmo durante a pandemia. Entre 2022 e 2023, o dividendo subiu gradualmente para R$ 0,62-0,70, culminando no pico de R$ 0,99 em dezembro de 2023 — distribuição extraordinária decorrente do desinvestimento do Bresco São Paulo (vendido à JBS por R$ 325 milhões em 2023).
Após esse pico, o fundo estabilizou o DPS em R$ 0,87 mensais durante 2024 e grande parte de 2025 — regime recorrente sem as parcelas extraordinárias da venda do imóvel. A partir de janeiro de 2026, com os novos contratos do complexo Viracopos gerando receita incremental, o DPS voltou a subir gradualmente até atingir R$ 0,95 em maio de 2026.
O coeficiente de variação do DPS nos últimos 12 meses é de apenas 4% — um dos mais baixos entre os FIIs logísticos. Isso reflete a estabilidade do portfólio A+ com locatários Investment Grade e contratos longos, em contraste com fundos de papel que oscilam 15-20% mensalmente.
O BRCO11 paga dividendos 12 vezes por ano, mensalmente. Não há distribuições semestrais ou trimestrais programadas — o regime é de provento mensal recorrente. Historicamente, o anúncio ocorre no último dia útil do mês de competência, com pagamento entre o 12º e 15º dia útil do mês seguinte.
A análise aponta para sustentabilidade sólida no horizonte de 12 a 24 meses. O fundo acumulou lucro caixa não distribuído de R$ 35,7 milhões (R$ 1,98 por cota) até maio de 2026 — reserva relevante que pode suavizar eventuais oscilações de receita sem cortar o dividendo. O payout médio dos últimos 12 meses foi de 92%, o que significa que o fundo está gerando mais caixa do que distribui — construindo margem de segurança.
O caixa e equivalentes em maio de 2026 somavam R$ 68,1 milhões, suficiente para cobrir mais de dois meses de distribuição sem qualquer receita de locação. O portfólio com 92,6% de ocupação e 76% dos locatários com rating de grau de investimento fornece previsibilidade de receita acima da média do segmento.
Um ponto de atenção que merece leitura cuidadosa: desde julho de 2023, o BRCO11 recebe parcelas mensais da venda do imóvel Bresco São Paulo (GPA CD06) para a JBS — 48 parcelas corrigidas pelo CDI, com valor atual de aproximadamente R$ 3,98 milhões por mês (~R$ 0,22 por cota). A última parcela está prevista para junho de 2027. Após essa data, se não houver nova venda lucrativa ou locação compensatória, o resultado recorrente cairá em cerca de R$ 0,22 por cota — o DPS sustentável de longo prazo seria aproximadamente R$ 0,73, salvo recomposição.
A gestora Bresco tem histórico de desinvestimentos lucrativos e a perspectiva de reocupação dos galpões vagos (Canoas e Resende) reduz parcialmente o gap, mas o investidor deve estar ciente desse componente não recorrente no dividendo atual.
A estimativa para os próximos seis meses (2S26) é de R$ 0,92 a R$ 0,98 por cota mensalmente, centrada em R$ 0,95 no cenário base. O DY anualizado projetado varia entre 8,8% no cenário pessimista e 10,3% no otimista.
Todos os dividendos do BRCO11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. Um DY de 10,1% isento equivale a uma renda fixa tributada de aproximadamente 13% na alíquota de 22,5% — prêmio razoável para um portfólio logístico A+ com rating S&P brAA+.
| Competência | Rendimento/cota | DY no mês | Preço-base | Data-com | Pagamento |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05 | R$ 0,95 | 0,803% | R$ 118,3 | 2026-05-29 | 2026-06-12 |
| 2026-04 | R$ 0,95 | 0,804% | R$ 118,1 | 2026-04-30 | 2026-05-15 |
| 2026-03 | R$ 0,92 | 0,803% | R$ 114,5 | — | 2026-04-15 |
| 2026-02 | R$ 0,92 | 0,742% | R$ 124,0 | 2026-02-27 | 2026-03-13 |
| 2026-01 | R$ 0,87 | 0,728% | R$ 119,58 | 2026-01-30 | 2026-02-13 |
| 2025-12 | R$ 0,87 | 0,737% | R$ 118,12 | — | 2026-01-15 |
| 2025-11 | R$ 0,87 | 0,743% | R$ 117,1 | — | 2025-12-15 |
| 2025-10 | R$ 0,87 | 0,751% | R$ 115,88 | — | 2025-11-14 |
| 2025-09 | R$ 0,87 | 0,753% | R$ 115,49 | — | 2025-10-15 |
| 2025-08 | R$ 0,87 | 0,766% | R$ 113,52 | — | 2025-09-15 |
| 2025-07 | R$ 0,87 | 0,808% | R$ 107,72 | — | 2025-08-15 |
| 2025-06 | R$ 1,05 | 0,959% | R$ 109,52 | — | 2025-07-15 |
| 2025-05 | R$ 0,87 | 0,805% | R$ 108,01 | — | 2025-06-13 |
| 2025-04 | R$ 0,87 | 0,796% | R$ 109,29 | — | 2025-05-15 |
| 2025-03 | R$ 0,87 | 0,833% | R$ 104,5 | — | 2025-04-15 |
| 2025-02 | R$ 0,87 | 0,838% | R$ 103,79 | — | 2025-03-14 |
| 2025-01 | R$ 0,87 | 0,924% | R$ 94,13 | — | 2025-02-14 |
| 2024-12 | R$ 0,87 | 0,907% | R$ 95,87 | — | 2025-01-15 |
| 2024-11 | R$ 0,87 | 0,896% | R$ 97,1 | — | 2024-12-13 |
| 2024-10 | R$ 0,87 | 0,839% | R$ 103,73 | — | 2024-11-14 |
| 2024-09 | R$ 0,87 | 0,793% | R$ 109,77 | — | 2024-10-15 |
| 2024-08 | R$ 0,87 | 0,775% | R$ 112,24 | — | 2024-09-13 |
| 2024-07 | R$ 0,87 | 0,744% | R$ 116,87 | — | 2024-08-15 |
| 2024-06 | R$ 0,87 | 0,758% | R$ 114,71 | — | 2024-07-15 |
| 2024-05 | R$ 0,87 | 0,792% | R$ 109,88 | — | 2024-06-14 |
| 2024-04 | R$ 0,87 | 0,738% | R$ 117,92 | — | 2024-05-15 |
| 2024-03 | R$ 0,87 | 0,716% | R$ 121,49 | — | 2024-04-15 |
| 2024-02 | R$ 0,87 | 0,713% | R$ 121,94 | — | 2024-03-15 |
| 2024-01 | R$ 0,87 | 0,706% | R$ 123,19 | — | 2024-02-15 |
| 2023-12 | R$ 0,99 | 0,793% | R$ 124,78 | — | 2024-01-15 |
| 2023-11 | R$ 0,95 | 0,797% | R$ 119,15 | — | 2023-12-15 |
| 2023-10 | R$ 0,9 | 0,732% | R$ 123,0 | — | 2023-11-14 |
| 2023-09 | R$ 0,87 | 0,695% | R$ 125,15 | — | 2023-10-13 |
| 2023-08 | R$ 0,87 | 0,682% | R$ 127,49 | — | 2023-09-15 |
| 2023-07 | R$ 0,87 | 0,697% | R$ 124,79 | — | 2023-08-15 |
| 2023-06 | R$ 0,87 | 0,738% | R$ 117,88 | — | 2023-07-14 |
| 2023-05 | R$ 0,78 | 0,661% | R$ 118,0 | — | 2023-06-15 |
| 2023-04 | R$ 0,62 | 0,58% | R$ 106,84 | — | 2023-05-15 |
| 2023-03 | R$ 0,62 | 0,647% | R$ 95,9 | — | 2023-04-14 |
| 2023-02 | R$ 0,62 | 0,67% | R$ 92,51 | — | 2023-03-15 |
| 2023-01 | R$ 0,62 | 0,664% | R$ 93,32 | — | 2023-02-15 |
| 2022-12 | R$ 0,65 | 0,669% | R$ 97,21 | — | 2023-01-13 |
| 2022-11 | R$ 0,7 | 0,726% | R$ 96,41 | — | 2022-12-15 |
| 2022-10 | R$ 0,7 | 0,666% | R$ 105,03 | — | 2022-11-15 |
| 2022-09 | R$ 0,7 | 0,636% | R$ 110,0 | — | 2022-10-14 |
| 2022-08 | R$ 0,7 | 0,636% | R$ 110,0 | — | 2022-09-15 |
| 2022-07 | R$ 0,65 | 0,634% | R$ 102,49 | — | 2022-08-15 |
| 2022-06 | R$ 0,77 | 0,786% | R$ 98,0 | — | 2022-07-15 |
| 2022-05 | R$ 0,65 | 0,66% | R$ 98,53 | — | 2022-06-15 |
| 2022-04 | R$ 0,63 | 0,634% | R$ 99,3 | — | 2022-05-13 |
| 2022-03 | R$ 0,63 | 0,632% | R$ 99,75 | — | 2022-04-14 |
| 2022-02 | R$ 0,63 | 0,66% | R$ 95,5 | — | 2022-03-15 |
| 2022-01 | R$ 0,63 | 0,629% | R$ 100,23 | — | 2022-02-15 |
| 2021-12 | R$ 0,63 | 0,642% | R$ 98,2 | — | 2022-01-14 |
| 2021-11 | R$ 0,6 | 0,617% | R$ 97,27 | — | 2021-12-15 |
| 2021-10 | R$ 0,57 | 0,633% | R$ 90,06 | — | 2021-11-12 |
| 2021-09 | R$ 0,57 | 0,564% | R$ 100,99 | — | 2021-10-15 |
| 2021-08 | R$ 0,57 | 0,565% | R$ 100,89 | — | 2021-09-15 |
| 2021-07 | R$ 0,57 | 0,543% | R$ 105,0 | — | 2021-08-13 |
| 2021-06 | R$ 0,54 | 0,501% | R$ 107,73 | — | 2021-07-15 |
| 2021-05 | R$ 0,54 | 0,5% | R$ 107,94 | — | 2021-06-15 |
| 2021-04 | R$ 0,54 | 0,496% | R$ 108,91 | — | 2021-05-14 |
| 2021-03 | R$ 0,54 | 0,487% | R$ 110,99 | — | 2021-04-15 |
| 2021-02 | R$ 0,54 | 0,49% | R$ 110,11 | — | 2021-03-15 |
| 2021-01 | R$ 0,55 | 0,484% | R$ 113,54 | — | 2021-02-12 |
| 2020-12 | R$ 0,55 | 0,476% | R$ 115,5 | — | 2021-01-15 |
| 2020-11 | R$ 0,55 | 0,475% | R$ 115,9 | — | 2020-12-15 |
| 2020-10 | R$ 0,55 | 0,455% | R$ 120,75 | — | 2020-11-13 |
| 2020-09 | R$ 0,55 | 0,453% | R$ 121,5 | — | 2020-10-15 |
| 2020-08 | R$ 0,55 | 0,431% | R$ 127,62 | — | 2020-09-15 |
| 2020-07 | R$ 0,55 | 0,441% | R$ 124,6 | — | 2020-08-14 |
| 2020-06 | R$ 0,56 | 0,458% | R$ 122,2 | — | 2020-07-15 |
| 2020-05 | R$ 0,5571 | 0,443% | R$ 125,7 | — | 2020-06-15 |
| 2020-04 | R$ 0,565 | 0,491% | R$ 115,0 | — | 2020-05-14 |
| 2020-03 | R$ 0,55 | 0,491% | R$ 112,0 | — | 2020-04-15 |
| 2020-02 | R$ 0,55 | 0,472% | R$ 116,52 | — | 2020-03-13 |
| 2020-01 | R$ 0,5579 | 0,429% | R$ 130,0 | — | 2020-02-13 |
Sim, o BRCO11 distribui rendimentos todo mês desde o IPO em dezembro de 2019. Em maio de 2026 o valor foi de R$ 0,95 por cota, pago em 12 de junho, com DY anualizado de 10,1%.
Durante 2025, o BRCO11 manteve o dividendo em R$ 0,87 por cota mensalmente — regime recorrente após a distribuição extraordinária de R$ 0,99 em dezembro de 2023 (venda do Bresco São Paulo). Em 2026, o DPS subiu para R$ 0,92-0,95 com novos contratos do complexo Viracopos.
O dividend yield anualizado do BRCO11 é de 10,1% sobre a cotação atual de R$ 113,39 (junho de 2026), considerando o dividendo de R$ 0,95/cota em maio de 2026. Todos os rendimentos são isentos de IR para pessoas físicas.
O informe de rendimentos do BRCO11 é disponibilizado pela administradora Oliveira Trust DTVM no FundosNet (portal da CVM) anualmente. Para declaração de IR, o informe resume os rendimentos recebidos por cota ao longo do ano e confirma a isenção aplicável à pessoa física.
Existe esse risco: ~R$ 0,22/cota do dividendo atual vem das parcelas da venda do Bresco São Paulo (GPA CD06), que terminam em junho de 2027. Sem reposição (nova venda ou locação), o DPS sustentável recuaria para ~R$ 0,73. A gestora tem histórico de desinvestimentos e a reocupação dos imóveis vagos pode compensar parte desse gap.