A cotação do ALZR11 hoje é atualizada em tempo real durante o pregão da B3 (das 10h às 17h30). O último fechamento registrado foi de R$ 9,98 em 8 de julho de 2026. O preço oscila ao longo do dia conforme as ordens no mercado secundário — o gráfico ao vivo no topo desta página exibe sempre o valor mais recente.
Com o Valor Patrimonial (VP) por cota de R$ 10,59 (referência março de 2026), o ALZR11 negocia com P/VP de 0,94 — desconto de aproximadamente 6% sobre o valor dos ativos. Para contexto: historicamente, o ALZR11 negociou acima do VP em 76% dos pregões desde o IPO em 2018, com P/VP chegando a 1,57x no pico de janeiro de 2020 (cotação de R$ 14,13). O patamar atual, próximo ao VP, é incomum para o fundo e reflete o ciclo de Selic alta que afeta todo o mercado de FIIs.
A mínima histórica foi de R$ 7,92 em 23 de março de 2020 (choque COVID), e a máxima histórica de R$ 14,13 em 3 de janeiro de 2020. A cotação atual de R$ 9,98 está 25% abaixo do pico histórico — janela que investidores de longo prazo costumam aproveitar em fundos de contratos atípicos com portfólio de qualidade.
O ALZR11 — Alianza Trust Renda Imobiliária FII — é um fundo de tijolo do segmento de renda urbana multicategoria, com foco em contratos Built-to-Suit (BTS) e Sale-and-Leaseback (SLB) de longo prazo com locatários de grande porte. Criado em janeiro de 2018 pela Alianza Gestão de Recursos, o fundo acumula um patrimônio líquido de R$ 1,76 bilhão e conta com 201.297 cotistas — um dos maiores universos de cotistas entre os FIIs de tijolo da B3.
O diferencial do ALZR11 em relação a outros fundos de tijolo é a disciplina nos contratos atípicos: historicamente, 100% dos contratos eram da modalidade atípica (maior proteção jurídica ao fundo em caso de rescisão antecipada pelo locatário). Em 2025, foi feita a primeira aquisição com contrato típico (Edifício Oscar Freire Office), mas 93% do portfólio ainda opera sob o regime atípico.
Em dezembro de 2025, o ALZR11 foi incluído no FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index Series, índice internacional de referência para fundos imobiliários. Essa inclusão confere reconhecimento global ao fundo e abre acesso a investidores institucionais estrangeiros.
O fundo é administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, com custódia no Banco BTG Pactual e auditoria pela KPMG Auditores Independentes. Para informações sobre dividendos e análise de fundamentos, consulte as seções dedicadas disponíveis nesta página.
O ALZR11 detém atualmente 26 imóveis multicategoria em múltiplos estados brasileiros, com Área Bruta Locável (ABL) de aproximadamente 265.000 m². A diversificação é um traço distintivo do portfólio: o fundo opera em 12 setores diferentes, incluindo galpões logísticos, edifícios corporativos, lojas de varejo alimentar, data centers, laboratórios e imóveis de saúde. O índice de concentração HHI do portfólio é de 0,06 — um dos menores entre os FIIs de tijolo, o que significa que nenhum setor domina de forma excessiva.
A vacância física e financeira está em 0,0% — todos os imóveis estão 100% ocupados por locatários. O WAULT de 9,1 anos (prazo médio ponderado dos contratos) garante que essa renda está contratada por quase uma década sem risco de vacância. Os principais locatários incluem Mercado Livre, Coca-Cola FEMSA, DuPont, Shopee, Fleury, DASA, Bauducco, Scala e Air Liquide — todos com alta capacidade de pagamento e relevância estratégica dos imóveis que ocupam.
O portfólio cresceu expressivamente com a 8ª emissão de R$ 447 milhões (concluída em abril de 2026): novos ativos como o Centro de Distribuição Shopee em Ibitinga/SP, o Fleury Campinas e o Edifício Oscar Freire Office (em parceria via TSER11) se somaram ao portfólio. Parte dos imóveis é acessada via cotas de FIIs do grupo — TSER11 (99,85% do ALZR11) e Alianza Digital Realty — que, por look-through, representam igualmente ativos imobiliários reais geradores de renda.
A Alianza Gestão de Recursos é gestora especializada em real estate institucional desde 2015, com nota 7,5/10 (Boa, com ressalva de governança 2026). O track record no ALZR11 desde o IPO acumula +95,7% de retorno total, incluindo rendimentos e valorização da cota. A estratégia da gestora sempre priorizou contratos atípicos com locatários de faturamento mínimo de R$ 500 milhões anuais ou rating A-.
A estrutura de taxas é competitiva e sem cobrança de performance:
A taxa total de 0,95% a.a. foi aprovada pela AGE de 29/05/2026 para ser consolidada em 1,00% a.a. no novo regulamento. Comparativamente, o HGRU11 cobra 1,00% a.a. e o TRXF11 também 1,00% a.a., tornando o ALZR11 competitivo no grupo de pares.
O ADTV médio do fundo é de R$ 2,1 milhões/dia — liquidez adequada para o investidor de varejo operar posições de tamanho médio sem impacto significativo.
Para o investidor que busca uma visão rápida do ALZR11:
Para aprofundar nos fundamentos — análise de vale a pena comprar, riscos detalhados e governança — consulte a seção de análise completa do ALZR11. Para o histórico de rendimentos e projeção de DY, veja a seção de dividendos mensais.
A cotação do ALZR11 é atualizada em tempo real durante o pregão da B3. O último fechamento registrado foi de R$ 9,98 em 08/07/2026. Consulte o gráfico ao vivo nesta página para o valor mais atualizado.
O ALZR11 negocia com P/VP de 0,94 — desconto de 6% sobre o VP de R$ 10,59. Historicamente, o fundo negociou acima do VP em 76% dos pregões. O patamar atual, abaixo do VP, é oportunidade de entrada para investidores de longo prazo que aguardam a queda da Selic.
O CNPJ do ALZR11 — Alianza Trust Renda Imobiliária FII — é 28.737.771/0001-85. A gestora Alianza Gestão de Recursos tem CNPJ distinto e é responsável pela administração dos investimentos do fundo.
O ALZR11 detém atualmente 26 imóveis em 12 setores diferentes, com ABL de aproximadamente 265.000 m² e vacância de 0,0%. O portfólio cresceu de 11 para 26 ativos desde o IPO em 2018, por meio de 8 emissões de cotas.
A gestora do ALZR11 é a Alianza Gestão de Recursos, autorizada pela CVM desde 2015, com sede em São Paulo. Com 8 anos de track record no fundo, a Alianza construiu um dos portfólios de contratos atípicos mais reconhecidos do mercado de FIIs, incluindo o fundo no FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index em 2025.
Em 08/06/2026, a gestora lançou o 1º Programa de Recompra, que autoriza a compra de até 16,4 milhões de cotas (10% do total) entre 22/06/2026 e 21/06/2027, sempre abaixo do VP do dia. As cotas adquiridas são canceladas, elevando o VP/cota das cotas remanescentes ('diluição reversa').